台州顶立隔音窗

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噪音范围新入购房合同

    桂城一环边上某小区业主告开发商噪音扰民案的二审结束，由于一环通车在前，业主买房在后，31名业主**终败诉(详见本报2010年10月13日报道《一环噪音扰民案 业主再次败诉》)。案件虽然审理完毕，但购房者买楼时容易忽视的噪音污染，却成为了一个广受关注的议题。业内人士指出，购房前，应该了解楼盘的室外噪音是否符合白天60分贝、晚上50分贝的标准，甚至可以将该条款写入购房协议中，以免将来维权无门。

　　开发商曾对噪音做警示

　　南都记者了解到，2006年底，佛山一环通车后，其实际车辆很快就超过了预定设计车流。而该楼盘在2007年才开始销售，从法理上说，是先有一环、后有购房的行为，购房者在购房的时候就应该了解可能带来的风险。

　　尽管有2007年在该小区购房的业主反映，楼盘在销售过程中，样板间等单位做了封闭的处理，购房者当时无法对楼盘实际面临的噪音污染作出完全评估。而到了2008年入住后，业主们才发现楼盘噪音较大。但是法院认为，该小区开发商在销售过程以及销售合同上对噪音污染都有所警示，业主应该对涉案商品房所处的环境、与一环间隔及可能存在的交通噪音有所了解。因此，开发商不应当承担主要责任。

　　签合同约定噪音范围

　　买房入住之后才发现居所噪音惊人，这样的案例不仅在佛山发生。南都记者了解到，目前在全国各地都有类似的官司发生，呈现上升趋势。

　　为此，有业界人士提醒购房者，在购置房子的时候，除了考虑地段、房价及户型之外、更需要留意噪音、环境污染等具体问题，尽可能对项目周边的楼盘和地段进行实地考察和走访，与周边的住户多做交流，此外**好还能查阅该地区的城建规划等政策文件，尽可能全面了解房子，再签署相关合同。

　　此外，在购房的时候，业主在与开发商签订购房合同时可以要求增加相应的补充条款，约定有关噪音问题的事项。如约定房屋在敞开门窗的情形下，白天室外声不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，如不能达到此要求，业主有权解除合同要求退房。

噪音控制有规定

　　根据《民用建筑隔声设计规范》，住宅的噪音标准为白天不超过60分贝，晚上不超过50分贝。如果不符合该标准，住宅就不可能通过验收。有关部门出具的楼盘竣工验收报告中，往往标明了楼盘隔声、防噪的标准。业主可以了解开发商是否对环境及建筑物内外的噪声源做详细调查，并对防噪间距、朝向选择及平面布置等做综合考虑。建筑构造上，要注意开发商是否考虑卧室、起居室等布置背向噪声源。
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