【阜阳沥青瓦177-0581-3519】
“国家贷一点”是指市公积金中心提供部分;“实施单位垫一点”是指具体的实施单位负担少量欠缺的改造资金;“居民出一点”是指进一步拓宽思路,将旧房成套改造和公房出售相结合,每户居民大约出资金3～4万元就可购得改造后的房屋产权。
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居民可使用公积金购房,一次性付款给予优惠,有困难的先付30%,余下70%可到建行使用住房公积金。另外,居民购得产权房,住满半年后可上市出售,这一系列政策刺激了居民的购房消费,从而弥补了改造资金的不足。
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实践证明,该模式是比较成功的。将旧房成套改造与公房出售结合起来,充分调动了各方面的积极性,由政府、企业、个人共同承担建设费用,解决了旧房成套改造的资金平衡问题。行业上配套对计划实行“平改坡”技术改造的房屋应加强实地考察,包括建筑年代,设计图、计算资料、工程地质勘查资料、设计及施工单位、使用年限、毁坏程度等,如果没有设计图纸,甲方又不能提供详细的资料时,还要进行现场测绘,结构安全性鉴定。
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另外,还需要对原有建筑物的承载力验算,尤其是地基基础承载力验算和承重墙体承载力验算,如果发现承载力不足,应采取相应的加固措施。除此以外,行业需要做好配套:一是,指定有相应资质的、专门的建筑设计研究院进行建筑设计。
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通过政府引导市场竞争,建立起一支专业化“平改坡”或旧建筑改造的施工企业。在可能的情况下应该有一批勘查、设计与科研一体化的专业施工企业。为了体现建筑工业化要求,“平改坡”技术改造,除了有专门的建筑设计研究院进行标准化设计,有相应资质的施工队伍施工外,还要有专门的预制构件厂提供标准化的建设构件,有配套的服务才有优质的产品和规模经济效益。
