新房子漏水，的确是一件非常令人头疼的问题。新房子漏水，轻则引起霉变，重则墙纸、漆面变色，弄坏吊顶家具，更甚者漏水导致漏电形成安全隐患，或是漏到楼下邻居家，造成墙面家具的损害产生巨额赔偿，破坏邻里间的关系。没有谁愿意花费毕生积蓄买的新房，花费数月时间和精力装修的房子，隐患重重，而修完又漏的悲剧想必您是不愿发生的！

　　在新房装修过程中，水电稿子和厨卫的防水施工，是重中之中，然而，新房的漏水问题，能否完全杜绝呢？？下面我们先看看新房漏水的几大因素：

1.防水材料质量差，时间长了出现开裂。

       防水材料属于基础装修材料，一般是由家装公司提供，如果选择的是品牌连锁家装公司，会有专业的防水施工队，采用优质的防水材料；而如果是找到不靠谱的家装公司，偷工减料，买的假的防水材料。除了装修公司，很多对建材不太熟悉的业主自己去逛建材市场，也往往会买到假冒涂料。
       卫生间做防水一定要选择优质材料，优质的防水材料有较高的弹性与拉伸性能，可以避免因温度变化与外力作用引起的开裂,因为因为房屋会有沉降和位移现象。优质防水材料既能保持自身粘度，又能与地面基层牢固结合，形成稳定的不渗水层。有一些房子做了防水之后，不漏水，遇到楼下的装修大改造，把楼上的防水层给震裂了，形成的漏水，也属于买的防水材料没有弹性的原因造成。

2、防水施工的师傅不够专业，所谓三分材料，七分施工

有很多的业主认为，防水施工是很简单的事情，买桶防水材料，交给泥工师傅用刷子刷刷，就大功告成了。其实防水施工没有那么简单。买到优质的防水材料后，找到经验丰富的施工师傅也是非常重要的。
       做整体防水前，应先在卫生间做 48 小时闭水试验，确定毛坯房有无漏点。具体做法是：将卫生间地漏用沙袋堵住，周围砌一个临时性的水泥墩挡水，然后在房间内放水，水面不得低于  2cm，观察 48 小时，检查下面楼顶有无漏水。如发现漏点，要先找相关部门维修。房屋的原始渗漏自己一般很难维修。
       做防水前应先将地面清理干净，用防水涂料在地面均匀涂 2~3 遍，不能有空鼓、起泡、裂缝、漏刷。待上一层到达表干（K11防水夏天30分钟左右、冬天时间相应延长）后再涂刷下一层，前后涂刷方向要相互垂直。卫生间的回填式卫生间的地梁与找平层接缝处、下水管、地漏口与地面的接缝处是**容易漏水的地方，施工时一定要涂刷到位，必须用耐碱无纺布进行三涂一布加强处理；

3、原本做好的防水层在后期地面施工中遭到局部破坏，未得到及时修补。

       涂刷防水后要注意保护地面，避免施工中造成损坏。装修中不要擅自移动卫生间原有地漏、立管的位置，避免将其他房间擅自改作卫生间使用，禁止在卫生间地面开槽走管。卫生间的防水层被破坏后仅做局部修补是不行的，新的防水层不能与旧防水层闭合，它们之间的裂缝还是会导致渗漏，**好整体重做防水。

4、新房装修后厨卫间的漏水现象（具体有防水施工存在孔洞及裂缝；防水层被破坏；地漏口、管根、阴角等部位及基层下沉；进水管漏水及三角阀漏水；下水管漏水；蹬便器排水与主水管接口处漏水；回填层防水施工前产生余水漏水；主水管破裂等等原因）。

5、 新房验收时没有仔细检查房子渗漏，主要是查看墙、板表面观感是否有湿痕，建议雨后验房较佳。

6、新房装修做了防水之后防水层被破坏如开槽等没有重新做防水