围护系统的气密性、水密性及透汽性与建筑的节能性、耐久性、舒适性密切相关

实践证明，无论采用何种铺设形式，都难以保证围护系统的密闭。细石混凝土的开裂难以避免，压型钢板、瓦片的搭接处难以严密。通过这些非密闭的孔隙，气流及水汽即可侵入围护系统，从而对建筑的节能性、耐久性及舒适性产生严重影响。

1、建筑的节能性

◆雨水及水汽侵入建筑围护系统将降低保温层的有效热阻值

◆气流侵入建筑围护系统内部形成对流循环，也将降低保温层性能

◆增加制暖设备保证室内温度适宜，从而增加了建筑能耗。

2、建筑的耐久性

◆雨水及水汽侵入建筑围护系统，侵蚀建筑材料，

◆加速建筑材料的老化，进而影响建筑的耐久性。

3、建筑舒适性

◆气流的侵入，对室内的热工舒适性产生不利影响。

◆污染物、放射物通过气流进入室内，从而对室内空气质量造成影响。

◆进入建筑围护结构内部的水汽被长期密封在结构内，从而导致潮汽的产生及霉菌的形成，进而降低居住的舒适性。

4. 结露现象

◆由于空气温度越高，能够包含的水蒸汽就越多，即饱和温度越高；反之空气温度越低，饱和温度越低，当气温下降并低于饱和温度时，水蒸汽将以水滴的状态凝结并从空气中分离出来，这就发生了结露现象。

◆当水汽在保温层积聚、凝结，将降低保温层热功效，并引发外墙内侧发霉等潮汽问题。由于室内外温差的

存在，因此结露现象难以避免。

◆由于传统防水卷材的密闭性特点（如沥青防水卷材等），使水汽无法自由排出，从而导致霉菌的形成。

◆因此保证建筑的透汽性，使水汽扩散到室外的形式达到自然干燥至关重要。