绿色建筑，一直以来都是我国所提倡并大力支持的建筑建设。随着社会经济的不断发展，各种商业建筑开始了节能改造。下面我们就来看看有关商业建筑节能改造方案吧！ 

 国外的商业建筑节能改造 

“德国建筑能耗定量化”

德国新建筑保温节能技术规范规定，新建建筑必须出具采暖需要能量和建筑能耗核心值。消费者在购买或租赁房屋时，建筑开发商必须出具一份能耗证明，告诉消费者这个住宅每年的能耗，主要包括供暖、通风和热水供应。通过政府机构、专业人士及鉴定专家对在建及已建成建筑进行严格的监控，保证所有建筑的能耗符合现行法律的规定和要求。

“日本住宅节能体系化”

日本的建筑节能经历了一个从自发到成熟的演变过程。一是国家立法机关和政府通过法律和法规等形式积极介入，推进住宅的节能环保设计和应用。二是通过相关机构，如建筑环境节省能源机构，环境共生住宅推进协会、产业环境管理协会等，认定、评价、普及和表彰住宅节能环保企业。

“美国建筑节能市场化”

在美国，建筑节能关系到普通家庭的支出，所以是一个市场化的指标，建筑节能市场化依赖能源价格、家庭收入和生活水平等因素。政府在其中扮演的角色并不显著，主要手段就是制定行业和产品标准、开发和推荐能源新技术等。

“国内建筑节能市场现状”

目前，国内楼宇采用的楼宇节能改造方案多是低成本的节能措施，主要是通过简单的更换高耗能设备或是行政管理手段进行，例如更换灯的类型、随手关灯、降低空调温度等等，这些被动式的节能手段要么节能不节钱，要么收效甚微，节能效率不超过10%，并没有从根本上解决系统电能的损失。

若投资进行节能技术性改造，采用楼宇节能改造方案：多种技术整合进行节能，以综合降低系统不同形式的电能损失，则可以达到15%以上的综合节能效果。

商业建筑节能改造方案

商业楼宇系统用电症状分析：

“用电设备能耗利用率不高”

1、空调设备用电（柜式或中央空调）

**，办公楼宇空调系统在设计选型时，大多预留了20%左右的余量，但正常运行时空调很少在满负荷状态下运行；其次，空调水循环系统长时间处于大设计固定流量下工作，不随负荷变化而变化，无法达到主机、辅机和末端舒适温度三者达到合理的动态自动调节，导致电能利用率低，电能浪费严重。

2、照明及其它设备用电

办公楼宇照明器材和其它用电设备大多是感性负载，功率因数多在0.5-0.8之间，存在大量的无功损耗，且用电设备多为单相220V供电，线路中都存在着严重的三相不平衡，造成零序电流过大同时电耗的损失增加，也大大降低了系统的电能使用效率。

3、暖通耗能

暖通耗能也是楼宇耗能的重要部分，锅炉在楼宇中的主要用途是提供热水和采暖，其中热能主要消耗传输过程及用户不合理使用上，锅炉及水循环系统主要采用阀门控制风量和水量，大量的能源消耗在管道和阀门上。

“供电环境复杂，数据时效性差”

现代商业建筑用电环境复杂，WIFI和GSM网络的广泛使用，使得市面上的智能控制系统广泛采用的无线传输方案容易产生信号中断。在末端与用电管理系统通信的过程中，容易出现数据丢失，用户体验差。

“用电设备复杂，电力品质差”

办公楼宇内的用电设备数量与种类众多，主要用电设备有：照明器材（节能灯、日光灯等），空调（柜式和中央空调）、办公设备、三相电机（风机和水泵）、电加热负载和其它混合负载等。其中大量电力电子装置导致负荷严重非线形，产生电压谐波、电压突变、浪涌、瞬变、谐波等。同时消耗大量的无功功率，导致功率因数较低，使供电电压波形发生畸变，大大降低了电能的使用效率，也影响用电设备的使用寿命和使用安全。

下述楼宇节能改造方案能综合解决以上三类用电症状。

楼宇节能系统介绍

“楼宇节能系统特点”

1）采用针对大楼用电设备的综合管理系统，该系统与原有的楼宇控制系统相结合，应用自动控制、网络、电力载波通信等技术对楼宇用电实施综合管理，通过对楼宇内的照明、空调、供暖、大功率电器等设备统一管理，大幅度降低整楼的能耗；

2）采用自主知识产权的专利算法技术，解决了网络冲突、网络崩溃、网络效率等关键技术，保证了系统通信的稳定性。

3）实时采集整个办公大楼、宿舍和公共区域的用电数据，为管理者提供改造方案数据参考。

“节能改造流程”

1、勘察客户电网设备提前了解客户的用电情况及设备运行状况，同时根据工作需要到现场实际调查了解客户的设备配置、负荷、损耗，生产工艺等情况。

2、方案设计根据现场数据分析整理，为客户提交建议性节电实施方案，同时为客户制定详细的投资效益分析。

3、签订合同与客户沟通交流节电实施方案内容，签订节电合同书。

4、产品生产和施工准备根据合同和节电实施方案量身定做节电产品，向客户提交安装方案、设备进场、进行材料准备、工具准备、人员安排等工作。

5、项目实施现场安装、调试和试运行及验收。

6、跟踪服务主要包括定期回访及技术咨询、设备运行情况检查、设备维护等。