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钢结构住宅价格 PK 混凝土住宅价格——听北京建筑大学张爱林院长谈装配式建筑

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说说装配式建筑——访北京建筑大学校长张爱林

装配式建筑大有作为

记者：张校长，请您介绍一下什么是装配式建筑？

张爱林：把在工厂加工制作好的装配式构件和部品，包括梁、柱、楼板、内外墙板、门窗、楼梯、连接节点、水暖电设备等运送到建筑施工现场，通过可靠的装配连接方式建造而成的建筑就是装配式建筑。

记者：装配式建筑包括哪些结构形式？

张爱林：装配式建筑主要包括装配式钢结构、预制混凝土结构、木结构、竹结构、组合结构等结构形式。

记者：传统建筑业的生产方式有哪些弊病？

张爱林：过去几十年建筑业的大发展为我国经济增长、人民生活水平提高、城市化进程加快作出了巨大贡献。同时我们也必须看到，以手工作业为主、以现场砌浇筑的砖石、混凝土结构为主的传统粗放式建筑业生产方式存在突出问题：
一是建筑业消耗了大量能源、资源；二是建筑业劳动生产率低；三是我国建筑寿命短、抗震性能差；四是我国建筑业环境污染严重。
钢结构住宅是免震宅

记者：您在多次演讲中均展示了您在台湾地区拍摄的“不怕！我住免震宅”的广告，给我留下的印象很深。这个免震宅是钢结构的？

张爱林：是的。我国台湾属于地震频发地区，因此，人们**认同的是住宅质量，特别是抗震安全性，其次才考虑住宅的价格。

2008年5月12日，汶川发生8.0级地震，造成69227人遇难、17923人失踪、374643人受伤。2013年4月20日四川雅安庐山发生7级地震，宝兴县房屋几乎全部受损。2010年4月14日，青海玉树发生7.1级地震，灾区重建仍然走先搭帐篷、再建彩钢板房、然后才建**性建筑的老路。由于高原寒冷，加之现场砌浇筑，重建速度缓慢。

记者：同样是地震多发地带，其他国家是怎样做的？

张爱林：以日本为例，1995年神户大地震后，日本政府提出了“零死亡”计划，要求建筑物遭受8级地震不倒，因此，抗震性能好的钢结构住宅得到普及和推广。

2011年3月11日，日本发生了强度为里氏9级的地震，破坏力是我国汶川地震的30倍，还引发了大海啸，但造成的人员伤亡数量却只有我国汶川地震的1∕7，而且人员伤亡主要是后续海啸造成的。

日本建筑的抗震要求是7级，而我国汶川震后重建建筑的标准却是“8级抗震，9度设防”。从现实来讲，我国抗震设防的“高标准”不如日本抗震设防的“低标准”。

日本的住宅普遍按照100年设计，而我国普遍按50年设计。在建筑结构型式上，日本60%以上是钢结构，我国95%以上是钢筋混凝土结构。2012年12月7日，日本东北部发生7.3级地震，震感持续几分钟，人们没有混乱逃跑，没有发生重大人员伤亡和财产损失，主要原因是民众对建筑的抗震性能有信心。

值得欣慰的是，《中华人民共和国防震减灾法》新增的抗震设防目标是“发生地震烈度为8度及其以下地震情况下，不死人、少伤人”。我认为，保证人民生命财产安全的关键就是要建造大震不倒的建筑，发展工业化装配式钢结构住宅是好选择。

装配式建筑大有作为

记者：有人认为，钢结构住宅难以推动的主要原因是价格比其他结构的稍高，他们认为，钢结构住宅的价格应该与混凝土住宅的价格相当，或者更低，您怎么看？

张爱林：打个比方，要求蛋糕、面包卖馒头的价格，你认为合理吗？钢材多少钱一吨？沙子、水泥又多少钱一吨？我认为，有些人强调钢结构成本高，要求钢结构住宅造价低于混凝土住宅造价是个伪命题，使人们在理念上产生了误区，这是既得利益者维护私利的言论。

目前，一线城市的住房价格并不符合价值、价格和市场规律，没有哪个开发商因为混凝土结构造价低而把销售价格降低，也没有哪个开发商因为钢结构造价高而把销售价格抬高。台湾的钢结构住宅造价高，售价也高，但是市场销售很好。这是一个重大的价值取向问题，人的生命高于一切，确保建筑结构抗震安全和质量，就是确保人的生命。与大地震后楼毁人亡的巨大损失、举国抗震救灾的巨大成本相比，与钢结构优越的抗震性能、钢材可回收循环利用、节能环保相比，与一线城市住宅每平方米售价几万元相比，钢结构住宅每平方米高出几百元的造价是可以忽略不计的。

我们必须按照全寿命过程绿色建筑理念来评价钢结构住宅，政府要在地震灾区重建时给予钢结构住宅特殊政策支持，包括在学校、医院等公共建筑中强制性推动。

记者：国外在推广钢结构住宅方面有哪些成功经验？

张爱林：法国是推行建筑工业化早的国家，1978年制定了尺寸协调规则，并提出工业化建筑体系。瑞典是世界上住宅工业化发达的国家，其轻钢结构住宅构件达到95%。

记者：我国发展钢结构住宅的情况如何？有什么缺憾？

张爱林：我国倡导钢结构住宅产业化很早，已有30多年，但是至今没有实现。原因很多，包括观念落后、体制机制障碍、标准规范滞后、技术创新不够等等。

记者：大力发展装配式钢结构应重视什么？

张爱林：大力发展装配式钢结构要站在我国建筑业转型升级、实现现代化战略高度，培养新型技术人才和管理人才，推进有利于装配式钢结构发展的建筑政策、法律、法规和标准、规范体系完善和更新，从规划、设计、加工制作、拼装、施工、使用、维护直至拆除全过程指标满足绿色建筑要求。必须打破部门壁垒，打破既得利益格局，多领域、多部门协同，共同推进工业化装配式高层钢结构住宅产业的发展。